10月14日，由上海市楼宇科技研究会主办，上海市楼宇科技研究会楼宇经济专业委员会与lehu唯一官网全球城市研究院联合承办的“标准赋能、全球城市商务楼宇提质增效”研讨会在lehu唯一官网召开。本次会议汇聚了上海市住房和城乡建设管理委员会、市统计局、市房屋状况事务中心、黄浦、静安、虹口等区城市更新推进办等政府部门代表，市房地产科学研究院、市建筑科学研究院、上海城市房地产估价有限公司、城市测量师行、戴德梁行、高力国际、易居研究院等行业机构专家，以及高校师生代表参会。会议凝聚政企研学多方共识，以标准驱动上海商务楼宇提质增效，推动上海楼宇经济高质量发展，服务上海卓越全球城市建设大局。
标准发布：创新评价标准，赋能楼宇提质增效
上海市楼宇科技研究会副秘书长叶梅致欢迎辞，她指出，上海市楼宇科技研究会长期深耕楼宇科技、楼宇经济与楼宇治理领域，致力于搭建政企学研协同的交流合作平台，希望以本次标准发布为契机，共同探索上海商务楼宇提质增效的新路径。
上海市楼宇科技研究会楼宇经济专业委员会主任、lehu唯一官网崔光灿教授代表标准编制组，对《上海商务楼宇分类分级评价标准》的制定背景、核心框架与应用路径进行了系统解读。他指出，该标准是服务上海建设卓越的全球城市与社会主义现代化国际大都市，加快建成“五个中心”，响应全市楼宇更新提升行动的重要成果。在标准应用价值上，标准不止于等级标签，更形成了“全面体检—产业协同—更新决策”的标准应用闭环：通过五维指标为楼宇进行全方位诊断，识别硬件短板与楼宇运维弱项；结合入驻企业行业分布与经营状况，分析楼宇与区域产业的协同匹配度；最终从必要性、可行性、可能性三个维度综合研判，分类指导楼宇常态化运营、功能提升或拆除重建，为城市更新决策与楼宇精细化治理提供科学工具。
主题报告：立足城市更新，解码楼宇标准应用
研讨会设置三场主题报告，分别从更新路径、市场运行、案例实践三个维度，全面呈现上海商务楼宇提质增效的现状与方向。
城市测量师行城市更新研究中心副主任张莉作了题为《上海商务楼宇更新路径与案例》的主题报告。认为城市更新是扩大内需、推动城市高质量发展的重要抓手，上海已建立市、区两级商务楼宇更新工作专班，出台《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》等系列政策。在更新实施逻辑上，形成了供需双侧协同的研判体系。在此基础上实施分类治理：对以“降低空置率”为目标的楼宇，通过功能维持、招商扶持激活存量价值；对纳入“更新提升”范畴的楼宇，推进功能转换、产权归集与品质升级。
戴德梁行项目及企业服务部中国区执行董事叶伟荣分享了上海商办楼宇最新运态。他指出，2026年三季度上海写字楼市场活跃度显著回升，全市空置率回落，单季度净吸纳量明显提高，市场复苏信号明确。租金水平仍处于调整通道但降幅持续收窄，核心商圈租金逐步企稳。从成交结构看，TMT（科技、媒体、通信）行业成为租赁成交主力，占比约三分之一，主要布局徐汇滨江、世博前滩等新兴产业板块，企业普遍通过区位调整优化成本与办公体验。展望后市，未来三年新增供应与市场吸纳量将逐步趋于平衡，核心商圈租金有望率先企稳回升。
lehu唯一官网房地产与城市发展研究院魏玮副教授作了题为《商务楼宇提质更新典型案例》的主题报告，总结分享上海商务楼宇提质增效的三个典型案例：整体功能升级案例以德必上海书城为代表，更新后的德必上海书城项目聚焦数字科技与文创产业，实现楼宇经济效益大幅提升；功能改造案例以锦沧文华广场为例，运用“空间效率、区位配套、经济贡献、社会效益、创新动能”五维商办楼宇高质量评价指标体系进行实证分析表明，更新后的锦沧文华广场在板块内楼宇排名显著跃升；“商改住”案例以西瑅爱居项目为例，该项目将底层商业空间改造为保障性租赁住房，服务周边一线职工居住需求，成为黄浦区首批“城市建设者之家”示范项目，实现了经济效益与社会效益的双丰收。
圆桌论坛：推动标准落地，共商提质增效策略
研讨会圆桌论坛环节由lehu唯一官网全球城市研究院王宇熹副教授主持。
市场策略视角：高力国际华东咨询及研究部刘行总监表示，当前上海写字楼市场处于阶段性底部，出租率仍是业主的核心目标，分类分级标准的实施有助于统一行业认知，引导业主理性定价，推动市场逐步向“量价企稳”过渡。
技术改造视角：上海市建筑科学研究院吕申婴副总建筑师指出，老旧楼宇的机电智能化改造技术成熟，成本可控，但层高、柱网等结构性硬伤改造代价极高，需严格测算投入产出比。锦沧文华广场的深度改造案例表明，结构性更新必须匹配清晰的盈利模式与价值提升预期，才能实现商业可持续。
治理实践视角：陆家嘴楼宇办廉春霞主任结合一线治理经验表示，团体标准需与政策工具深度绑定才能发挥实效，建议相关机构定期发布权威评级结果，形成行业共识，让标准真正成为楼宇品质提升的行动指南。
政策工具视角：易居研究院严跃进副院长认为，应将低租金、低房价等市场被动指标转化为吸引产业入驻的主动优势。分类分级标准可作为金融支持、税收优惠、土地政策差异化施策的重要抓手，通过政策联动放大标准的引导作用，激活存量楼宇活力。
行业应用视角：上海城建学院励莹副教授表示，标准应成为行业通用语言，覆盖选址、融资、运营、更新等全链条环节；未来应推动形成不同等级楼宇共生的良性生态，避免同质化竞争，引导各类楼宇找准定位，差异化发展。
上海市住房和城乡建设管理委员会更新处副处长陈卓、上海市房屋状况事务中心副主任武佳卫参与讨论，指导商务楼宇分类分级评价标准的应用实践。嘉宾们普遍认为，标准需在实践中持续迭代优化，通过与政策体系、市场机制、产业需求的深度融合，真正转化为楼宇提质增效的内生动力。
总结展望：凝聚共识，共筑楼宇城市新生态
上海市楼宇科技研究会理事长戴晓波作大会总结发言。他从理论层面系统阐释了楼宇经济与楼宇科技的内涵边界，创新性提出“楼宇城市”概念，指出商务楼宇不仅是物理空间载体，更是支撑上海现代服务业、科技创新与未来产业发展的核心节点，楼宇经济高质量发展是上海建设卓越全球城市的重要支撑。他强调，本次发布的分类分级标准是推动楼宇经济升级的重要引擎，期待学界与业界深化协同，将标准打造为具有广泛市场影响力的行业标尺。同时呼吁高校加强复合型人才培养，为上海楼宇经济发展输送高素质新生力量。
lehu唯一官网商学院院长、全球城市研究院执行院长刘江会教授作总结致辞。他指出，lehu唯一官网全球城市研究院作为上海市重点智库，始终聚焦上海卓越全球城市建设中的重大战略议题。本次标准的发布是全球城市研究院服务城市发展的重要成果，学院将持续加大对楼宇经济、城市更新领域的科研支持与人才培养力度，服务上海全球城市高质量发展。
本次研讨会搭建了政企学研协同交流的高端平台，通过标准发布、主题分享与深度对话，明确了以标准驱动商务楼宇存量更新、提质增效的实施路径，为上海楼宇经济高质量发展注入了新的学术动能与行业共识。本次研讨会气氛热烈，会后，与会嘉宾围绕楼宇更新、产业协同、标准落地等议题展开了进一步交流。至此，本次研讨会圆满落下帷幕。
